전월세 신고제 대상, 신청방법 및 과태료 정보 총정리

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💥 무심코 넘기면 큰일 납니다! 전월세 신고, 아직도 안 하셨나요?

 

안녕하세요! 요즘 주변 지인들 사이에서 가장 많이 들리는 말이 바로 "전월세 신고 했어?"입니다. 저도 얼마 전 실제로 전세 계약을 갱신하면서 신고 과정을 직접 겪었는데요, 생각보다 복잡하지 않지만, 꼭 알아야 할 포인트들이 꽤 많더라고요. 신고 대상, 기한, 방법, 그리고 안 했을 때 과태료까지... 놓치면 큰일 나는 정보들! 2025년 기준 최신 정보를 바탕으로, 오늘 이 글에서 전월세 신고제의 모든 것을 정리해드릴게요. 임대인, 임차인 모두 필독입니다!

 

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📋 전월세신고제란?

 

전월세신고제는 2021년 6월 1일부터 시행된 제도로, 임대차 계약 정보를 관할 행정기관에 신고하도록 하는 제도입니다. 이를 통해 임차인의 권리를 보호하고, 투명한 임대차 시장을 구축하는 것이 목적이죠. 특히 임대인의 신고 의무가 강조되며, 확정일자 자동 부여로 임차인의 보증금 보호가 강화됩니다.

 

전월세신고제-뜻

 

💰 전월세 신고제 대상 및 기간

 

신고 대상은 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원 초과의 주택 임대차 계약입니다. 2025년 현재 기준으로도 동일하게 적용되고 있으며, 갱신 계약도 대상에 포함되니 주의하세요!

구분	신고 대상	신고 기한
신규 계약	보증금 6천만↑ 또는 월세 30만↑	계약 체결일로부터 30일 이내
갱신 계약	계약금액 변경 시 신고	갱신일로부터 30일 이내

📑 전월세 신고제 방법

전월세 신고 시 필요서류 및 절차

1. 임대차 계약서 사본
2. 임대인 및 임차인 신분증
3. 온라인: 정부24/온라인 신고 또는 주민센터 방문
4. 서류 제출 후 처리 완료 문자 수신

⏰ 전월세 신고 지연시 과태료

 

신고 기한을 놓치면 최대 100만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다. 다만, 처음 도입된 2021년에는 계도기간이 있었지만 2025년 기준으론 계도 유예 없이 과태료가 바로 부과됩니다. 단순 실수라 해도 사유가 명확하지 않으면 감면이 어렵습니다.

실제 사례: 성동구에 거주 중인 임대인 A씨는 계약일로부터 35일이 지나 신고한 사실이 확인되어 과태료 50만 원이 부과됐습니다. A씨는 “일정 체크를 안 해 과태료가 나올 줄 몰랐다”며 억울해했지만, 행정청은 감면 불가 방침을 적용했습니다.

 

전월세신고제-과태료-부과기준

 

⚠️ 전월세 신고 시 주의할 점

주의사항	설명
허위 신고	확정일자와 세금 자료 간 불일치 발생 시 처벌 가능
지연 신고	30일 초과 시 과태료 부과 대상
신고 누락	갱신 계약도 신고해야 하는 점 간과 금지

📌 마무리 및 후속 조치 안내

1. 계약서 작성 즉시 신고 여부 확인
2. 주민센터 또는 정부24 통해 온라인 신고 활용
3. 30일 기한 놓치지 않도록 알림 설정
4. 계약 갱신 시 반드시 재확인

사례: B씨는 월세 33만 원으로 계약하면서 신고 대상임을 몰랐고, 신고 기한을 넘겼습니다. 다행히 초과일 수가 짧고 성실 신고를 했다는 이유로 과태료가 감면되었습니다. 관할 구청의 유연한 판단이 사례마다 다를 수 있음을 기억하세요.

📌 자주하는 질문(FAQ)

전월세신고제는 임차인도 해야 하나요?

원칙적으로는 임대인이 신고 의무를 지지만, 임차인도 공동으로 신고할 수 있으며, 임대인이 신고를 하지 않을 경우 임차인이 직접 신고해도 무방합니다.

확정일자와 전월세신고를 같이 해야 하나요?

전월세신고를 하면 확정일자가 자동 부여됩니다. 별도로 신청하지 않아도 자동 처리되어 임차인의 권리가 보호됩니다.

보증금이 5,000만원이고 월세가 35만원이면 대상인가요?

예. 보증금 또는 월세 중 하나라도 기준을 초과하면 신고 대상입니다. 이 경우 월세가 기준인 30만원을 초과하므로 신고 대상입니다.

계약만 하고 실제 입주를 안 했는데 신고해야 하나요?

네, 실제 입주 여부와 관계없이 계약이 체결되면 신고 의무가 발생합니다. 실거주는 관계없으며, 계약 기준입니다.

전입신고와 전월세신고는 다른 건가요?

네, 전입신고는 거주지 이동 신고이고, 전월세신고는 임대차 계약 신고입니다. 각각 다른 절차이므로 별도로 처리해야 합니다.

신고 이후 수정이나 취소도 가능한가요?

가능합니다. 계약 내용에 변경이 생기거나 실수로 잘못 입력했을 경우 30일 이내 정정 신청을 할 수 있습니다.

글을 맺으며

지금 이 순간에도 전월세 계약은 계속 체결되고 있고, 누군가는 신고를 잊고 과태료 폭탄을 맞고 있을지도 몰라요. 여러분은 그런 일이 없도록 이 글을 꼭 저장해 두시고, 주변 사람들과도 공유해 주세요. 알면 쉽지만, 모르면 손해 보는 전월세신고제. 2025년 최신 정보로 업데이트한 이 글이 조금이나마 도움이 되었기를 바랍니다! 혹시 실제 신고하면서 궁금한 점이 생기면 댓글 남겨 주세요. 제가 직접 겪었던 경험도 함께 나눠드릴게요. 😊

 

 

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